1. Mülke Genel Bakış
• Değerleme Konusu: Çok aileli bir konut binası ve garajlar ile geliştirilen arsa
• Piyasa Değeri (18.02.2025 itibariyle): 830.000 €
• Kadastro Bilgileri:
o Parsel: 2108, Kısım: 76
o Arsa Boyutu: 758 m²

________________________________________
2. Bina Bilgileri
Konut Birimleri – Kat Alanları
• Zemin Kat Sol – Birim 1: 73.39 m²
• Zemin Kat Sağ – Ünite 2: 64.11 m²
• 1. Kat Sol – Birim 3: 75.45 m²
• 1. Kat Sağ – Birim 4: 66.51 m²
• 2. Kat Sol – Birim 5: 75.45 m²
• 2. Kat Sağ – Ünite 6: 66.51 m²
• Çatı Katı Sol – Birim 7: 37.12 m²
• Çatı Katı Sağ – Ünite 8: 36.92 m²
• Toplam Yaşam Alanı: 495,46 m²
________________________________________
3. Konum ve Altyapı
Makro ve Mikro Konum
• Şehir merkezinin yaklaşık 3 km kuzeydoğusunda, Mitte bölgesinde yer almaktadır
• Yakındaki olanaklar: mağazalar, eczaneler, okullar, kreşler, bankalar, doktorlar
Mesafe
• Merkez: ~4.0 km
• Merkez İstasyonu (Hbf): ~4.0 km
• Otoyol: ~6.5 km
• Otobüs durağı: yakında
________________________________________
4. İmar ve Kullanım
• İmar: Tamamen yerleşim alanı
• Çevredeki Yapılar: Çok aileli evler
• Arsa Şekli: Düzensiz, önemli arazi eğimi yok
• Kamu hizmetleri: Gaz, elektrik, su, telefon, kamu kanalizasyon sistemi
• Gürültü/Emisyona Maruz Kalma: Bleichstraße’de ılımlı trafik
________________________________________
5. Bina İnşaatı ve Durumu
Genel Detaylar
• Yapım Yılı: 1952
• Yapı:
o 3 tam kat + çatı katı
o Tamamen bodrum katında
o Alçı cepheli yığma duvarlar
o Masif beton tavanlar ve temeller
o Birim başına bireysel gaz kazanları (2011–2020)
o Radyatörler üzerinden ısıtma
o Pencereler: yalıtımlı camlı plastik (Ünite 1-6), Ünite 7 ve 8’deki çatı pencereleri
İç
• Katlar: ortalama yüzeyler; banyolarda fayans, çatı katında vinil
• Kapılar: ahşap kapılar
• Banyolar: fayans kaplı (göründüğü kadarıyla)
• Tavanlar: standart yüzeyler
• Panjur yok
Çatı
• Ahşap kafes ile kırma çatı
• Çatı: çatı kiremitleri
• Oluk: standart yağmur olukları ve iniş boruları
• Not: Çatı katı, resmi inşaat izni olmadan 2 birime (Birim 7 ve 8) dönüştürülmüştür. Yasallık, şehir inşa otoritesi tarafından onaylanmalıdır.
________________________________________
6. Hasar ve Bakım
• Bodrum duvarlarında, özellikle çamaşır odasında nem belirtileri
• Dış bodrum merdivenlerinde ve temel duvarlarında hasar
• Garaj zeminlerinde gözle görülür çatlaklar
• Bina ve garajlarda genel bakım ve onarım ihtiyacı
• Enerji yalıtımı modern standartlara uygun değil
• Enerji sertifikası verilmedi
• Genel Durum: Birikmiş onarım listesiyle ortalama
________________________________________
7. Garajlar
• Depo İzni: 1952
• Garaj İzni: 1960 (muayene: 1961)
• İnşaat:
o Tek katlı duvarcılık
o Düz çatılar (bitüm varsayılmış, görünmez)
o Garaj kapıları: roll-up (depo), metal döner kapılar (garajlar)
• Sorunlar: Duvarlarda rutubet, beton zeminlerde çatlaklar