Detaillierte Immobilienanalyse und Empfehlungen Überblick über die Immobilie Bei der betroffenen Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das um 1893 erbaut und nachträglich umgebaut wurde. Es umfasst: Hauptgebäude: Voraussichtlich 1 Büroeinheit und 7 Wohneinheiten (gesamt 546,63 m²). Nebengebäude: 5 Garagen und ein Carport mit 2 Stellplätzen. Land Area: 1,854 m² (Flurstück 42) + 179 m² (Flurstück 498). Bewertungsmethodik Die Bewertung erfolgte  aufgrund des Mietertragspotenzials der Immobilie nach dem Ertragswertverfahren. Schlüsselfaktoren: Rohertrag: 42.033 €/Jahr (basierend auf lokalen Mietbenchmarks). Bewirtschaftungskosten: 28,4 % des Bruttoeinkommens (11.937 €/Jahr). Liegenschaftszinssatz: 4,3 % und spiegelt damit die Marktbedingungen für Mehrfamilienhäuser in Bottrop wider. Risiko-Abschläge: 15 % für unbekannten Innenraumzustand (49.000 €). 7,5 % für unklaren rechtlichen Status der Änderungen (25.000 €). Technische und strukturelle Einblicke Konstruktion: Mauerwerkswände, Dachkonstruktion aus Holz und Dachziegel aus Beton. Teilmodernisierungsversuche (z.B. 2004 Sanierungspläne für Schallschutz und Statik). Mängel: Eine Inneninspektion war nicht möglich, was zu Unsicherheiten über Rohrleitungen, elektrische Systeme und mögliche versteckte Mängel (z. B. Holzfäule, Asbest) führte. Ungeklärte Baugenehmigungen für Änderungen aus dem Jahr 2004 (Risiko der Nichteinhaltung). Restnutzungsdauer: 25 Jahre bei normaler Wartung. Investitionspotenzial Stärken: Große Grundstücksgröße (2.033 m²) mit Entwicklungspotenzial (unterliegt den Bauordnungsgesetzen). Bestehende Mieteinnahmen (wenn Einheiten belegt sind). Nähe zu grundlegenden Annehmlichkeiten und Hauptstraßen (Autobahn A42 ~4,5 km). Risiken: Hohes Leerstandsrisiko aufgrund veralteter Infrastruktur und fehlender moderner Annehmlichkeiten (z. B. Energieeffizienz, Aufzüge). Mögliche Sanierungskosten für Vorkriegsbauten (z. B. Bleifarbe, Isolierung). Marktpositionierung: Richten Sie sich aufgrund der mittelständischen Lage an preisbewusste Mieter (Studenten, Young Professionals). Hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtzentrum und zur Verkehrsanbindung. Kontext der Nachbarschaft Ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet mit: Vorteile: Erschwingliche Immobilienpreise, gute Straßenanbindung. Herausforderungen: Industrielles Erbe (ehemaliger Bergbau) könnte Luxuskäufer abschrecken. Geschätzte Kosten für die Renovierung Grundsanierung: ~100.000 € – 150.000 € (kosmetische Updates, Sanitär-/Elektroreparaturen). Langfristige Aussichten Wertsteigerung: Moderat, verbunden mit Bottrops Stadterneuerungsbemühungen. Mietrendite: ~5–6 % nach der Renovierung (aktuelle Rendite durch Risikoabschläge beeinflusst). Schlussfolgerung Diese Immobilie eignet sich für erfahrene Investoren, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen. Sein Wert hängt von der Beseitigung rechtlicher Unklarheiten und der Modernisierung des Gebäudes ab. Aufgrund der hohen Unsicherheit, auf die im Bewertungsbericht hingewiesen wird, wird zu einem vorsichtigen Ansatz geraten.